置富產業(yè)信托(0778.HK)漲4.7% 總市值135億港元
置富產業(yè)信托(0778 HK)漲4 7%,報6 91港元,總市值135億港元。置富產業(yè)信托宣布,已訂立買賣協(xié)議,以8800萬新加坡元(約5 01億港元)收購新加
3月30日,自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》,對協(xié)同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署。
北京迅速響應。
(資料圖)
圖源于北京監(jiān)管局網站
3月31日,北京銀保監(jiān)局、央行營管部、北京市規(guī)自委、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》。
即日起,北京市個人二手房交易中,買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務,經原貸款銀行同意,交易時不必先結清前一筆貸款,可通過“帶押過戶”模式,辦理房屋過戶和抵押登記,由新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。
“帶押過戶”并不是新鮮的政策。
2022年8月,濟南率先實施二手房“帶押過戶”模式,隨后在多個城市開始推廣。截至目前,全國共有15個省市100多個地方開展了“帶押過戶”,其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省市已經全面開展。
“帶押過戶”到底是什么?又會對房地產市場產生怎樣的影響呢?
什么是“帶押過戶”?
“帶押過戶”是根據《民法典》規(guī)定,已經抵押的不動產買賣轉移時,不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權,即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實現(xiàn)不動產登記和抵押貸款的有效銜接。
簡單來說,就是賣房的時候,如果有貸款,不需要提前還貸就可以給買家過戶,節(jié)省了過戶的時間和成本。
也并不是所有的不動產都能實現(xiàn)“帶押過戶”,北京要實現(xiàn)“帶押過戶”,還要滿足四個條件:
1,必須是個人名下的住房;
2,交易的房產僅有一次抵押,不存在多次抵押的情況;
3,賣方沒有結清的貸款為個人住房商業(yè)貸款,如果是組合貸款,必須要結清公積金貸款;
4,買方必須全款或者申請個人上商業(yè)貸款。
“帶押過戶”對個人有什么影響呢?
我覺得這個政策對于購房者和賣房者樓市利好。
北京作為以存量房為主的房地產市場,二手房交易中,超7成的購房者是通過貸款買房的。北京房價之高,對于普通購房者很難,對于有置換需求的購房者更難,因為二套首付比例為60%,要買新的,必須要先籌集資金先跟銀行解除抵押。而對于買方來說,如果沒有一次性付全款的能力,也要拿著房本再找銀行設立一次新的抵押貸款。
這一來一回,中間流程比較繁瑣,甚至買方和賣方因為這個手續(xù)可能最終達不成交易。
而辦理“帶押過戶”,賣家之前的貸款不用先還清,買家新申請的貸款將直接用于還清房貸。這樣買賣雙方就不用再承擔結清貸款額外的費用。
而且這種模式手續(xù)簡單、二手房交易周期將縮短,買賣二手房也更加方便。
對于剛需和改善性購房家庭來說,都是受益的。
北京已經進入存量房時代,市場上主要成交的都是二手房,允許房產“帶押過戶”,會給二手房交易掃清障礙,提高交易的效率和便利性,盤活現(xiàn)在不斷高漲的庫存。
同時,這個政策的全面推進,釋放了樓市的流動性,會逐漸恢復大家對于二手房市場的信心。
據媒體報道,北京3月份二手房成交量達22192套,環(huán)比、同比均有一定增幅,從成交量上看,北京二手房市場熱度依然不減。
但是對于3月份的成交數據,多家機構給出的信號均為“由于網簽數據相對滯后,這個數據無法及時反映真實市場情況,導致本月網簽走勢與實際成交走勢背離明顯”。
進入四月份,有房產中介根據數據以及日常帶看等綜合經驗分析,認為4月份北京二手房市場將進入高位盤整階段。北京在這個時候推出“帶押過戶”交易方式,大概率會活躍二手房市場,促進換房需求的加快釋放。
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