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今年北京供應(yīng)完成率還不足3成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到2018年的供應(yīng)計(jì)劃(1200公傾)。

北京供地突增的勢頭開始于上個(gè)月那場土拍盛宴。11月26日，北京集中釋放12宗土地，超過30家房企參與競價(jià)，最終成交總價(jià)超過316.46億元。記者發(fā)現(xiàn)，這一天的土地出讓金超過了北京10月份土地出讓金3倍之多，刷新了北京乃至全國土地成交單日歷史紀(jì)錄。

中國房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京全年土地出讓金為1700億元。

具體分析可以發(fā)現(xiàn)，北京土地市場斬獲主要以央企與國企為主。11月26日的土拍，似乎沒有看到大型民營龍頭企業(yè)有所收獲。來自億翰智庫的數(shù)據(jù)，2018年1-11月在北京的拿地情況來看，前十房企中民營企業(yè)只有金地，前二十企業(yè)中，碧桂園、旭輝、當(dāng)代、世茂的權(quán)益拿地金額均不超過20億元。

對(duì)此，億翰智庫研究人士表示，對(duì)于民營龍頭企業(yè)而言，土儲(chǔ)相對(duì)充裕，補(bǔ)倉相對(duì)克制謹(jǐn)慎;而對(duì)于部分中小房企而言，融資端與銷售端雙重壓力下，北京的門檻依然較高。央企以及地方國企的資金優(yōu)勢、總部優(yōu)勢再次凸顯。

“與民企相比，央企、國企的融資成本非常低，大概3%、4%，而民企融資成本有的都達(dá)到了13%。北京土地市場央企、國企拿地占多數(shù)一點(diǎn)也不意外?！币晃簧鲜蟹科笕耸繉?duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

盡管近兩個(gè)月來北京土地成交趨熱，但截至目前，供應(yīng)和成交情況并不樂觀。數(shù)據(jù)顯示，2018年前10個(gè)月，北京市共成功出讓土地50宗，成交建設(shè)用地面積358.59萬平方米;成交總金額1093.53億元。從供地計(jì)劃完成情況上看，供應(yīng)完成率還不足3成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到2018年的供應(yīng)計(jì)劃?！侗本┦?018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2018年北京計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1200公頃。

與此同時(shí)，今年以來，北京土地市場流拍現(xiàn)象明顯增多。截至目前，今年已經(jīng)有7宗土地流拍，這一數(shù)據(jù)是2017年的3倍多。不過，記者發(fā)現(xiàn)流拍項(xiàng)目主要集中在上半年。

到了今年年底土地市場環(huán)境已經(jīng)改變。上半年還是無人問津、土地流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)，年底房企拿地變得熱情高漲，兩者形成鮮明的對(duì)比。對(duì)此，億翰智庫研究人士分析房企拿地意愿變強(qiáng)主要原因總結(jié)為以下兩點(diǎn)：一是大環(huán)境上地價(jià)下調(diào)、銷售條件放松。2018年上半年流拍的7宗土地總價(jià)較高，或條件苛刻，部分地塊調(diào)整成交條件，而下半年降低總價(jià)與條件重新推出市場，皆被房企斬獲。

1700億元的土地出讓金是一筆大數(shù)字，但放在北京歷年的維度看并不算多。例如，與2017年北京的土地出讓金突破2600億元相比，可以看出2018年北京土地市場依舊處于低溫狀態(tài)。

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