宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定

宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定主要是明確宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力，具體如下：

【資料圖】

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

1.宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買

(2)法人或其他組織購買

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓

宅基地使用權(quán)的特征

宅基地使用權(quán)具有以下特征：

1.主體的特定性：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。

2.客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。

3.用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，找法網(wǎng)提醒，建造對象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；第二，宅基地應(yīng)作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；第三，不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的范圍。

4.福利性

5.無期限性

6.穩(wěn)定性與必要的調(diào)節(jié)性

宅基地使用權(quán)的獲得方式

宅基地使用權(quán)的獲得方式有：

1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2.外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

3.因發(fā)生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實施和公益事業(yè)，需要拆遷的。

關(guān)鍵詞：